租購並舉還需邁幾道坎 重售輕租、租巖崎千鶴購難同權待解

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  今年的政府工作報告提出  ,“要讓廣大人民群眾早日實現安居宜居”  。從“買房住”到“租房住”  ,從住有所居到安居宜居……近年來  ,“房子是用來住的  ,不是用來炒的”的觀念正在深入人心  。各地圍繞“房住不炒”不斷進行調控  ,同時加快建設和培育保障性住房及租賃住房市場  ,嚴格防控房地產市場風險 。

  然而  ,重售輕租  ,租購難以同權等問題仍然待解  。“租購並舉”還面臨幾道坎 ?怎麼補齊租房短板 ?全國兩會期間  ,《工人日報》記者帶著這些問題采訪瞭部分代表委員  。

  重售輕租  ,購買意願強過租賃意願

  “年輕人剛剛參加工作  ,或者剛到一個新地方 ,租房是個不錯的選擇 ,等經濟條件好轉男人和美女親嘴後再考慮買房  。”北京林達投資集團創始人李曉林代表說 ,“租購並舉”制度正好解決瞭這些人的居住問露西婭波塞去世題  。然而事實上  ,更發情日記多人願意買房 。重售輕租 ,購買意願明顯強過租賃意願  。

  “目前  ,發達國傢一般有1/3以上的人口通過租房解決居志村健因新冠去世住問題 ,而在我國  ,這一比例還不到1/5 。”在房天下董事長莫天全委員看來 ,租購並舉  ,重點在租、短板也在租 。除瞭“置業觀”的差別外  ,更直接的原因在於發蔣凡被除名阿裡合夥人達國傢租房市場比較完善  。“相比其他國傢 ,我國租賃市場還存在很大的發展空間 。”

  有數據顯示  ,北上廣等城市中  ,租房族的人均房租支出已超2000元  。廈門、杭州、合肥等34個城市租房收入比已在25%至45%之間  ,北京、上海等城市則超過45%  。這意味著一些城市居民傢庭收入的近一半  ,花在瞭房租上  。

  “房租居高不下  ,出現買房難 ,租房也難的情況  。加上租房市場不夠完善 ,尤其是很多社會福利和住房掛鉤 。”莫天全委員表示  ,要改奧迪a變人們的住房消費觀念和行為  ,還需要在這些方面下功夫  。

  租購並舉  ,把租房和購房放到同等位置

  “把租房和購房放到同等位置  ,是我國解決住房問題思路上的轉變 。”廣東省住建廳廳長張少康委員說  ,引導購房向租房轉移  ,發展租購並舉的關鍵  ,在於讓租賃市場發展壯大起來  。

  去年7月 ,住建部等9部委下發通知  ,確定北京、上海等13個城市 ,進行集體建設用地建設租賃住房試點  ,並表示將立法明確“租房與買房居民享受同等待遇” 。9月  ,住建部再次發文  ,支持北京、上海開展共有產權住房試點工作  ,為大城市的無房傢庭和新市民提供住房保障 。

  今年政府工作報告進一步明確 ,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度 。“以租為主”“租售並舉”“先租後買”的住房供應新體系正在形成  。

  58集團首席執行官姚勁波代表認為 ,加快發展和培育住房租賃市場 ,要通過法律法規保障租賃雙方權益  ,尤其是提升承租人的安全感 。“如果租房者權利無法保障  ,更多的人還是會選擇購房  。”

  增加供給 ,吸引瑞幸咖啡門店爆單社會力量投資經營

  在租購不同權之外  ,租房市場缺乏有效、穩定的供給  ,是重售輕租的另一原因  。莫天全委女人影院員說 ,近幾年房價上漲 ,從利益角度來看 ,租房的誘惑遠小於買房  。“這對於很多人來說  ,與其把房子租給租客  ,還不如坐等房價上漲  ,這直接影響瞭租房市場的供給 。”

  “要從優化存量和做好增量兩方面入手  。”山東省住建廳廳長王玉志代表認為  ,隨著近年來我國城鎮化率不斷提高  ,住房需求還在不斷擴大 。目前單一的政府供地渠道不能滿足市場需求 ,需要通過深化土地制度改革逐步解決  。除瞭政府供應以外  ,還應在企業、集體土地等方面進一步探索  。

  對此 ,申萬宏源證券研究所首席經濟學傢楊成長委員建議:“要讓開發商不隻是蓋房子、賣房子  ,還要鼓勵他們持有房子  ,讓全社會都來投資租賃市場 。”如果這些房地產的租賃市場能夠形成比較穩定的回報率  ,就可以委托第三方去經營  。

  “隻有老百姓想租、敢租、能放心住  ,租賃市場才能形成良性循環  。”莫天全委員說  ,無論租還是購 ,有瞭穩定渠道和制度保障  ,老百姓對未來就會有穩定預期  ,住房市場也就會更加穩定  。

原標題:“租購並舉”還需邁過幾道坎